Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Ris-Orangis
À Ris-Orangis, le prix immobilier médian ressort à 2 442 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 31 189 habitants, avec un parc de 12 317 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 170 940 €, le loyer mensuel de 1 219 € et la rentabilité brute de 8,56 %.
Prix immobilier à Ris-Orangis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Ris-Orangis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 442 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Ris-Orangis. La fourchette observée va de 1 929 €/m² au premier quartile à 3 260 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 986 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,42 €/m² et le loyer maison à 15,89 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 170 940 €, un loyer mensuel de 1 219 € et 14 628 € de loyer annuel, soit 8,56 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Ris-Orangis
Ris-Orangis affiche une densité de 3 730 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,45 % de résidences principales, 52,21 % de propriétaires, 6,96 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 090 €, un taux de pauvreté de 24,00 %, un chômage de 13,20 %, un retraités à 21,35 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Ris-Orangis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Ris-Orangis est de 58,29 en 2025. Le détail indique 11,54 pour les violences et 18,92 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Ris-Orangis
Écoles, santé, commerces et restaurants
Ris-Orangis compte 17 écoles, 13 écoles primaires, 3 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 14 établissements de santé, 2 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 448 commerces et 132 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Ris-Orangis
Quel est le prix au m² à Ris-Orangis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Ris-Orangis ?
Est-il intéressant d'investir à Ris-Orangis ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Ris-Orangis ?
Ris-Orangis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Ris-Orangis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :