Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Viry-Châtillon
À Viry-Châtillon, le prix immobilier médian ressort à 3 234 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 30 838 habitants, avec un parc de 14 992 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 226 380 €, le loyer mensuel de 1 184 € et la rentabilité brute de 6,28 %.
Prix immobilier à Viry-Châtillon
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Viry-Châtillon
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 234 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Viry-Châtillon. La fourchette observée va de 2 543 €/m² au premier quartile à 3 976 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 966 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,92 €/m² et le loyer maison à 15,55 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 226 380 €, un loyer mensuel de 1 184 € et 14 208 € de loyer annuel, soit 6,28 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Viry-Châtillon
Viry-Châtillon affiche une densité de 5 040 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,76 % de résidences principales, 49,59 % de propriétaires, 11,43 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 860 €, un taux de pauvreté de 19,00 %, un chômage de 14,06 %, un retraités à 23,29 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Viry-Châtillon
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Viry-Châtillon est de 60,28 en 2025. Le détail indique 11,54 pour les violences et 23,93 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Viry-Châtillon
Écoles, santé, commerces et restaurants
Viry-Châtillon compte 27 écoles, 21 écoles primaires, 5 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 13 établissements de santé, 0 hôpitaux, 8 pharmacies. Les données économiques indiquent 443 commerces et 140 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Viry-Châtillon
Quel est le prix au m² à Viry-Châtillon en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Viry-Châtillon ?
Est-il intéressant d'investir à Viry-Châtillon ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Viry-Châtillon ?
Viry-Châtillon est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Viry-Châtillon n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :