Prix m², loyers et repères d'investissement à Morsang-sur-Orge
À Morsang-sur-Orge, le prix immobilier médian ressort à 3 615 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 21 667 habitants, avec un parc de 9 335 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 253 050 €, le loyer mensuel de 1 214 € et la rentabilité brute de 5,76 %.
Prix immobilier à Morsang-sur-Orge
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Morsang-sur-Orge
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 615 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Morsang-sur-Orge. La fourchette observée va de 2 773 €/m² au premier quartile à 4 341 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 816 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,35 €/m² et le loyer maison à 16,16 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 253 050 €, un loyer mensuel de 1 214 € et 14 568 € de loyer annuel, soit 5,76 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Morsang-sur-Orge
Morsang-sur-Orge affiche une densité de 4 941 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,35 % de résidences principales, 64,35 % de propriétaires, 10,29 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 900 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 12,60 %, un retraités à 25,53 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Morsang-sur-Orge
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Morsang-sur-Orge est de 46,01 en 2025. Le détail indique 7,48 pour les violences et 19,02 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Morsang-sur-Orge
Écoles, santé, commerces et restaurants
Morsang-sur-Orge compte 19 écoles, 15 écoles primaires, 3 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 7 établissements de santé, 0 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 267 commerces et 54 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Morsang-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Orge en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Morsang-sur-Orge ?
Est-il intéressant d'investir à Morsang-sur-Orge ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Morsang-sur-Orge ?
Morsang-sur-Orge est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Morsang-sur-Orge n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :