Prix immobilier Seine-Saint-Denis
Seine-Saint-Denis affiche un prix médian de 4 796 €/m², +10,9 % sur un an, soit 77 % au-dessus de la moyenne nationale. Côté location, le loyer médian ressort à 19,5 €/m², pour un rendement brut estimé de 4,9 % — le 87ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 39 communes analysées sur la base de 24 750 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.
Prix m² médian
4 796 €+10,9 % / 1 an
Loyer médian appartement
19,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %
Population
1 704 316
Ventes analysées (3 ans)
24 750
Revenu médian
18 710 €
Prix immobilier Île-de-France →Toutes les régions →Top 50 des villes où investir en France →Notre méthode pour choisir où investir →
Évolution des prix dans le Seine-Saint-Denis (93)
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 4 688 € | 22 188 |
| 2023 | 4 475 € | 16 715 |
| 2024 | 4 961 € | 17 252 |
Où investir dans le Seine-Saint-Denis (93) ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Bondy | 2 717 € | 19,5 € | 8,6 % | 50 595 |
| Clichy-sous-Bois | 2 378 € | 16,5 € | 8,3 % | 29 354 |
| Épinay-sur-Seine | 2 984 € | 19,5 € | 7,8 % | 52 833 |
| Villetaneuse | 2 905 € | 18,2 € | 7,5 % | 12 530 |
| Stains | 3 091 € | 19,0 € | 7,4 % | 41 388 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Clichy-sous-Bois | 2 378 € | 16,5 € | 8,3 % | 29 354 |
| Bondy | 2 717 € | 19,5 € | 8,6 % | 50 595 |
| Villetaneuse | 2 905 € | 18,2 € | 7,5 % | 12 530 |
| Épinay-sur-Seine | 2 984 € | 19,5 € | 7,8 % | 52 833 |
| Villepinte | 3 070 € | 18,8 € | 7,4 % | 41 470 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 429 € | 21,0 € | 5,7 % | 149 077 |
| Montreuil | 6 400 € | 22,9 € | 4,3 % | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 545 € | 19,8 € | 5,2 % | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 877 € | 19,5 € | 6,0 % | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 551 € | 19,9 € | 5,2 % | 72 978 |
| Drancy | 4 020 € | 18,8 € | 5,6 % | 72 390 |
| Le Blanc-Mesnil | 4 063 € | 18,5 € | 5,5 % | 62 376 |
| Pantin | 6 100 € | 23,2 € | 4,6 % | 61 929 |
Vous avez repéré une commune ? Calculez le rendement réel d'un bien avec notre simulateur de rendement locatif.
Communes du Seine-Saint-Denis
- Aubervilliers
- Aulnay-sous-Bois
- Bagnolet
- Bobigny
- Bondy
- Clichy-sous-Bois
- Coubron
- Drancy
- Dugny
- Épinay-sur-Seine
- Gagny
- Gournay-sur-Marne
- L'Île-Saint-Denis
- La Courneuve
- Le Blanc-Mesnil
- Le Bourget
- Le Pré-Saint-Gervais
- Le Raincy
- Les Lilas
- Les Pavillons-sous-Bois
- Livry-Gargan
- Montfermeil
- Montreuil
- Neuilly-Plaisance
- Neuilly-sur-Marne
- Noisy-le-Grand
- Noisy-le-Sec
- Pantin
- Romainville
- Rosny-sous-Bois
- Saint-Denis
- Saint-Ouen-sur-Seine
- Sevran
- Stains
- Tremblay-en-France
- Vaujours
- Villemomble
- Villepinte
- Villetaneuse
Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.