Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix immobilier médian ressort à 4 398 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 149 077 habitants, avec un parc de 50 559 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 307 860 €, le loyer mensuel de 1 468 € et la rentabilité brute de 5,72 %.
Prix immobilier à Saint-Denis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Denis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 398 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Denis. La fourchette observée va de 3 358 €/m² au premier quartile à 5 350 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 666 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 20,97 €/m² et le loyer maison à 17,96 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 307 860 €, un loyer mensuel de 1 468 € et 17 616 € de loyer annuel, soit 5,72 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Denis
Saint-Denis affiche une densité de 9 452 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,73 % de résidences principales, 21,79 % de propriétaires, 6,52 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 16 620 €, un taux de pauvreté de 36,00 %, un chômage de 20,12 %, un retraités à 13,72 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Denis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Denis est de 89,35 en 2025. Le détail indique 16,51 pour les violences et 37,61 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Denis
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Denis compte 119 écoles, 86 écoles primaires, 19 collèges, 14 lycées. L'offre de santé recense 78 établissements de santé, 7 hôpitaux, 27 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 350 commerces et 892 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Saint-Denis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Denis ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Denis ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Denis ?
Saint-Denis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Denis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :