Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à L'Île-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, le prix immobilier médian ressort à 4 188 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 8 696 habitants, avec un parc de 3 493 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 293 160 €, le loyer mensuel de 1 468 € et la rentabilité brute de 6,01 %.
Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à L'Île-Saint-Denis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 188 €/m² donne le point d'ancrage du marché à L'Île-Saint-Denis. La fourchette observée va de 3 254 €/m² au premier quartile à 5 507 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 193 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 20,97 €/m² et le loyer maison à 17,19 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 293 160 €, un loyer mensuel de 1 468 € et 17 616 € de loyer annuel, soit 6,01 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à L'Île-Saint-Denis
L'Île-Saint-Denis affiche une densité de 4 991 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,54 % de résidences principales, 30,93 % de propriétaires, 4,16 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 17 740 €, un taux de pauvreté de 32,00 %, un chômage de 15,92 %, un retraités à 20,08 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à L'Île-Saint-Denis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour L'Île-Saint-Denis est de 49,56 en 2025. Le détail indique 11,38 pour les violences et 12,19 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à L'Île-Saint-Denis
Écoles, santé, commerces et restaurants
L'Île-Saint-Denis compte 6 écoles, 5 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 166 commerces et 46 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur L'Île-Saint-Denis
Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à L'Île-Saint-Denis ?
Est-il intéressant d'investir à L'Île-Saint-Denis ?
Quel est le loyer mensuel moyen à L'Île-Saint-Denis ?
L'Île-Saint-Denis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
L'Île-Saint-Denis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :