Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Aubervilliers
À Aubervilliers, le prix immobilier médian ressort à 4 531 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 88 365 habitants, avec un parc de 37 479 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 317 170 €, le loyer mensuel de 1 384 € et la rentabilité brute de 5,23 %.
Prix immobilier à Aubervilliers
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Aubervilliers
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 531 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Aubervilliers. La fourchette observée va de 3 697 €/m² au premier quartile à 5 408 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 039 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,77 €/m² et le loyer maison à 20,64 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 317 170 €, un loyer mensuel de 1 384 € et 16 608 € de loyer annuel, soit 5,23 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Aubervilliers
Aubervilliers affiche une densité de 15 323 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,13 % de résidences principales, 22,15 % de propriétaires, 5,83 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 15 330 €, un taux de pauvreté de 42,00 %, un chômage de 18,86 %, un retraités à 12,45 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Aubervilliers
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Aubervilliers est de 90,54 en 2025. Le détail indique 15,55 pour les violences et 44,04 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Aubervilliers
Écoles, santé, commerces et restaurants
Aubervilliers compte 57 écoles, 39 écoles primaires, 12 collèges, 6 lycées. L'offre de santé recense 39 établissements de santé, 3 hôpitaux, 17 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 825 commerces et 726 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Aubervilliers
Quel est le prix au m² à Aubervilliers en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Aubervilliers ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Aubervilliers ?
Aubervilliers est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Aubervilliers n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :