Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Le Pré-Saint-Gervais
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix immobilier médian ressort à 6 667 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 16 993 habitants, avec un parc de 8 916 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 466 690 €, le loyer mensuel de 1 730 € et la rentabilité brute de 4,45 %.
Prix immobilier à Le Pré-Saint-Gervais
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Pré-Saint-Gervais
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 6 667 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Pré-Saint-Gervais. La fourchette observée va de 5 590 €/m² au premier quartile à 7 687 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 526 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 24,72 €/m² et le loyer maison à 20,64 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 466 690 €, un loyer mensuel de 1 730 € et 20 760 € de loyer annuel, soit 4,45 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais affiche une densité de 24 196 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,43 % de résidences principales, 30,28 % de propriétaires, 8,22 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 600 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 15,50 %, un retraités à 18,90 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Le Pré-Saint-Gervais
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Pré-Saint-Gervais est de 70,38 en 2025. Le détail indique 10,95 pour les violences et 20,54 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Pré-Saint-Gervais
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Pré-Saint-Gervais compte 11 écoles, 9 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 12 établissements de santé, 1 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 245 commerces et 100 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Pré-Saint-Gervais
Quel est le prix au m² à Le Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Le Pré-Saint-Gervais ?
Est-il intéressant d'investir à Le Pré-Saint-Gervais ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le Pré-Saint-Gervais est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Pré-Saint-Gervais n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :