Prix m², loyers et repères d'investissement à Bagnolet
À Bagnolet, le prix immobilier médian ressort à 7 339 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 43 086 habitants, avec un parc de 17 894 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 513 730 €, le loyer mensuel de 1 585 € et la rentabilité brute de 3,70 %.
Prix immobilier à Bagnolet
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bagnolet
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 7 339 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bagnolet. La fourchette observée va de 5 676 €/m² au premier quartile à 10 548 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 864 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 22,65 €/m² et le loyer maison à 24,79 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 513 730 €, un loyer mensuel de 1 585 € et 19 020 € de loyer annuel, soit 3,70 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Bagnolet
Bagnolet affiche une densité de 16 789 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,00 % de résidences principales, 31,84 % de propriétaires, 7,41 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 060 €, un taux de pauvreté de 28,00 %, un chômage de 16,47 %, un retraités à 17,92 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Bagnolet
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bagnolet est de 84,71 en 2025. Le détail indique 11,81 pour les violences et 26,13 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bagnolet
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bagnolet compte 28 écoles, 20 écoles primaires, 4 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 23 établissements de santé, 2 hôpitaux, 11 pharmacies. Les données économiques indiquent 629 commerces et 254 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bagnolet
Quel est le prix au m² à Bagnolet en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Bagnolet ?
Est-il intéressant d'investir à Bagnolet ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Bagnolet ?
Bagnolet est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Bagnolet n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :