Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Montreuil
À Montreuil, le prix immobilier médian ressort à 6 625 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 111 934 habitants, avec un parc de 53 245 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 463 750 €, le loyer mensuel de 1 600 € et la rentabilité brute de 4,14 %.
Prix immobilier à Montreuil
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montreuil
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 6 625 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montreuil. La fourchette observée va de 5 154 €/m² au premier quartile à 8 022 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 815 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 22,86 €/m² et le loyer maison à 22,99 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 463 750 €, un loyer mensuel de 1 600 € et 19 200 € de loyer annuel, soit 4,14 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Montreuil
Montreuil affiche une densité de 12 567 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,28 % de résidences principales, 36,43 % de propriétaires, 5,76 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 150 €, un taux de pauvreté de 25,00 %, un chômage de 16,17 %, un retraités à 18,69 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Montreuil
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montreuil est de 81,46 en 2025. Le détail indique 12,44 pour les violences et 33,97 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montreuil
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montreuil compte 81 écoles, 55 écoles primaires, 15 collèges, 11 lycées. L'offre de santé recense 64 établissements de santé, 7 hôpitaux, 27 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 952 commerces et 886 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montreuil
Quel est le prix au m² à Montreuil en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Montreuil ?
Montreuil est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montreuil n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :