Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Noisy-le-Sec
À Noisy-le-Sec, le prix immobilier médian ressort à 3 979 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 45 510 habitants, avec un parc de 19 181 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 278 530 €, le loyer mensuel de 1 327 € et la rentabilité brute de 5,72 %.
Prix immobilier à Noisy-le-Sec
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Noisy-le-Sec
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 979 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Noisy-le-Sec. La fourchette observée va de 3 125 €/m² au premier quartile à 5 132 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 171 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,96 €/m² et le loyer maison à 16,98 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 278 530 €, un loyer mensuel de 1 327 € et 15 924 € de loyer annuel, soit 5,72 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Noisy-le-Sec
Noisy-le-Sec affiche une densité de 9 023 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,02 % de résidences principales, 33,66 % de propriétaires, 5,88 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 450 €, un taux de pauvreté de 30,00 %, un chômage de 16,31 %, un retraités à 17,02 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Noisy-le-Sec
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Noisy-le-Sec est de 78,31 en 2025. Le détail indique 16,04 pour les violences et 34,98 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Noisy-le-Sec
Écoles, santé, commerces et restaurants
Noisy-le-Sec compte 31 écoles, 24 écoles primaires, 5 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 21 établissements de santé, 2 hôpitaux, 10 pharmacies. Les données économiques indiquent 677 commerces et 215 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Noisy-le-Sec
Quel est le prix au m² à Noisy-le-Sec en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Noisy-le-Sec ?
Est-il intéressant d'investir à Noisy-le-Sec ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Noisy-le-Sec ?
Noisy-le-Sec est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Noisy-le-Sec n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :