Prix m² et rentabilité locative à Bondy (93) — analyse 2026
À Bondy (50 595 habitants, Seine-Saint-Denis), le marché immobilier affiche un prix médian de 3 333 €/m² en 2025-2026 selon les 1 885 transactions DVF analysées. Avec un loyer médian de 19,5 €/m² pour les appartements, la rentabilité brute estimée atteint 7,03 % — l'un des meilleurs ratios prix/loyer de la première couronne parisienne. La commune compte 21 936 logements, dont 40 % de propriétaires et 56 % de locataires, ce qui en fait un marché locatif structurellement dense. Ce dossier détaille les prix au m², les loyers, la rentabilité locative et le contexte socio-économique de Bondy pour vous aider à décider.
Prix immobilier à Bondy
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bondy
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian au m² à Bondy s'établit à 3 333 € en 2025-2026 (1 885 transactions DVF analysées), avec une fourchette inter-quartile allant de 2 391 € (Q1) à 4 500 € (Q3). Côté locatif, le loyer médian appartement atteint 19,5 €/m² mensuels selon les données ANIL 2025 — soit environ 1 366 € pour un T3 de 70 m². Cette combinaison génère une rentabilité brute estimée à 7,03 % avant charges, taxe foncière et fiscalité, ce qui place Bondy au-dessus de la moyenne francilienne pour l'investissement locatif.
Le profil type de l'investissement à Bondy correspond à un investisseur cherchant du rendement net plutôt que de la plus-value à court terme. Le bassin locatif est solide (56 % de locataires en résidence principale), la commune est éligible à la loi Pinel zone Abis et au dispositif Loc'Avantages, et le ticket d'entrée pour un T2 (45-50 m²) se situe entre 110 k€ et 180 k€ selon la rue et le standing. À surveiller cependant : le taux de logements vacants (7,9 %) et le taux de chômage local qui peuvent peser sur la rotation locative.
Vivre à Bondy
Bondy concentre 50 595 habitants sur 5,5 km², soit une densité de 9 262 hab/km² — typique d'une commune dense de banlieue parisienne. Le revenu médian par ménage atteint 17 210 €/an, sous la moyenne francilienne, et le taux de pauvreté monte à 34 %. Le chômage des 15-64 ans s'élève à 18,75 %, et la part de cadres (7,4 %) reste inférieure à celle d'autres communes du dept 93. Sur 21 936 logements, 91 % sont des résidences principales, 40 % sont occupés par leurs propriétaires et 7,9 % restent vacants.
Cette structure démographique dessine un profil locataire dominant : ouvriers (16 %), retraités (19 %), familles avec enfants. Pour un investisseur, cela signifie une demande locative continue mais à des loyers contenus — une logique de rendement plutôt que de plus-value. La gare RER E et la proximité de Paris (15 min en train) maintiennent une attractivité pour les actifs cherchant à se loger à prix abordable hors de la capitale.
Sécurité à Bondy
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
Le taux de délinquance global enregistré à Bondy en 2025 est de 113 ‰ habitants, supérieur à la moyenne nationale (~60 ‰). Les violences (21 ‰) et les vols (35 ‰) y représentent les principales catégories. Pour un projet locatif, cela peut peser sur la rotation des locataires et, dans certains quartiers identifiés comme sensibles, sur la décote à la revente. À l'inverse, le centre-ville et les quartiers récemment requalifiés autour de la gare RER E affichent des indicateurs nettement plus favorables — la sécurité s'évalue à l'échelle du quartier, pas de la commune entière.
Équipements et services à Bondy
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bondy dispose de 44 établissements scolaires (29 écoles primaires, 8 collèges, 7 lycées), ce qui place la commune dans une bonne fourchette pour un investissement familial. Le tissu sanitaire compte 28 établissements de santé, dont 4 hôpitaux et 10 pharmacies. L'offre commerciale est dense : 809 commerces, 225 restaurants et 9 795 entreprises actives selon la base INSEE BPE — un signal de dynamisme économique local qui soutient la valeur locative et la qualité de vie quotidienne.
Questions fréquentes sur Bondy
Quel est le prix au m² à Bondy en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Bondy ?
Est-il intéressant d'investir à Bondy ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Bondy ?
Bondy est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Bondy n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :