Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Le Raincy
À Le Raincy, le prix immobilier médian ressort à 4 649 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 14 735 habitants, avec un parc de 7 441 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 325 430 €, le loyer mensuel de 1 435 € et la rentabilité brute de 5,29 %.
Prix immobilier à Le Raincy
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Raincy
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 649 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Raincy. La fourchette observée va de 3 659 €/m² au premier quartile à 5 613 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 724 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 20,51 €/m² et le loyer maison à 18,14 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 325 430 €, un loyer mensuel de 1 435 € et 17 220 € de loyer annuel, soit 5,29 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Le Raincy
Le Raincy affiche une densité de 6 616 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,47 % de résidences principales, 54,93 % de propriétaires, 8,05 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 28 820 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 10,36 %, un retraités à 24,99 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Le Raincy
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Raincy est de 65,02 en 2025. Le détail indique 12,08 pour les violences et 26,40 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Raincy
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Raincy compte 19 écoles, 8 écoles primaires, 5 collèges, 6 lycées. L'offre de santé recense 9 établissements de santé, 0 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 281 commerces et 87 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Raincy
Quel est le prix au m² à Le Raincy en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Le Raincy ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Le Raincy ?
Le Raincy est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Raincy n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :