Prix m², loyers et repères d'investissement à Gagny
À Gagny, le prix immobilier médian ressort à 3 939 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 42 313 habitants, avec un parc de 16 689 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 275 730 €, le loyer mensuel de 1 299 € et la rentabilité brute de 5,65 %.
Prix immobilier à Gagny
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gagny
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 939 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gagny. La fourchette observée va de 3 125 €/m² au premier quartile à 4 926 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 642 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,56 €/m² et le loyer maison à 16,08 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 275 730 €, un loyer mensuel de 1 299 € et 15 588 € de loyer annuel, soit 5,65 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Gagny
Gagny affiche une densité de 6 075 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,00 % de résidences principales, 58,70 % de propriétaires, 5,11 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 090 €, un taux de pauvreté de 18,00 %, un chômage de 12,70 %, un retraités à 22,89 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Gagny
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gagny est de 55,59 en 2025. Le détail indique 11,04 pour les violences et 17,28 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gagny
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gagny compte 28 écoles, 20 écoles primaires, 5 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 13 établissements de santé, 0 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 544 commerces et 121 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gagny
Quel est le prix au m² à Gagny en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gagny ?
Est-il intéressant d'investir à Gagny ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gagny ?
Gagny est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gagny n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :