Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Livry-Gargan
À Livry-Gargan, le prix immobilier médian ressort à 3 475 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 47 228 habitants, avec un parc de 20 243 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 243 250 €, le loyer mensuel de 1 292 € et la rentabilité brute de 6,37 %.
Prix immobilier à Livry-Gargan
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Livry-Gargan
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 475 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Livry-Gargan. La fourchette observée va de 2 766 €/m² au premier quartile à 4 400 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 914 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,46 €/m² et le loyer maison à 16,39 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 243 250 €, un loyer mensuel de 1 292 € et 15 504 € de loyer annuel, soit 6,37 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Livry-Gargan
Livry-Gargan affiche une densité de 6 410 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,99 % de résidences principales, 55,81 % de propriétaires, 6,90 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 750 €, un taux de pauvreté de 20,00 %, un chômage de 12,55 %, un retraités à 23,27 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Livry-Gargan
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Livry-Gargan est de 65,81 en 2025. Le détail indique 13,61 pour les violences et 28,86 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Livry-Gargan
Écoles, santé, commerces et restaurants
Livry-Gargan compte 30 écoles, 22 écoles primaires, 5 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 23 établissements de santé, 3 hôpitaux, 10 pharmacies. Les données économiques indiquent 697 commerces et 194 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Livry-Gargan
Quel est le prix au m² à Livry-Gargan en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Livry-Gargan ?
Est-il intéressant d'investir à Livry-Gargan ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Livry-Gargan ?
Livry-Gargan est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Livry-Gargan n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :