Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Sevran
À Sevran, le prix immobilier médian ressort à 3 333 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 52 535 habitants, avec un parc de 18 639 logements et une part de résidences principales de 94,7 %. Pour un investisseur, le scénario standard de 70 m² donne un prix d'achat estimé à 233 310 €, un loyer mensuel de 1 272 € et une rentabilité brute de 6,54 %.
Prix immobilier à Sevran
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Sevran
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 333 €/m² place Sevran sur un ticket d'entrée inférieur à beaucoup de communes proches de Paris. L'écart entre le premier quartile à 2 426 €/m² et le troisième quartile à 4 860 €/m² montre toutefois un marché hétérogène : deux biens situés dans la même commune peuvent produire des profils de risque très différents.
Côté location, le loyer médian ressort à 18,18 €/m² pour les appartements et 17,94 €/m² pour les maisons. Le scénario ImmoIA sur 70 m² estime 1 272 € de loyer mensuel, 15 270 € par an et 6,54 % de rentabilité brute. Le rendement est donc l'argument principal, à condition de vérifier la demande locative, les charges et l'état de copropriété.
Vivre à Sevran
Sevran est une commune dense de Seine-Saint-Denis, avec 7 240 habitants par km². Cette densité se lit dans la structure du logement : 94,7 % des logements sont des résidences principales et la vacance est limitée à 4,73 %. La part de propriétaires atteint 45,13 %, ce qui laisse aussi une place importante au marché locatif.
Le contexte socio-économique doit être regardé avec précision. Le revenu médian indiqué est de 17 300 €, le taux de pauvreté de 33 % et le taux de chômage de 17,74 %. Ces données n'interdisent pas un projet immobilier, mais elles imposent de raisonner par adresse, état du bien et niveau de loyer réellement soutenable.
Sécurité à Sevran
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Sevran est de 74,1 en 2025, avec 15,48 pour les violences et 24 pour les vols. Pour une décision d'achat, cette donnée doit être lue comme un signal de vigilance : visite à plusieurs horaires, analyse de la rue, de l'immeuble et de l'environnement immédiat avant toute offre.
Équipements et services à Sevran
Écoles, santé, commerces et restaurants
La commune dispose de 43 écoles, dont 31 écoles primaires, 7 collèges et 5 lycées. L'offre de santé comprend 23 établissements, 2 hôpitaux et 11 pharmacies. Les données économiques recensent aussi 746 commerces et 176 restaurants, des indicateurs utiles pour mesurer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Sevran
Quel est le prix au m² à Sevran en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Sevran ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Sevran ?
Sevran est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Sevran n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :