Prix m², loyers et repères d'investissement à Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, le prix immobilier médian ressort à 3 951 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 87 599 habitants, avec un parc de 32 655 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 276 570 €, le loyer mensuel de 1 362 € et la rentabilité brute de 5,91 %.
Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Aulnay-sous-Bois
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 951 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Aulnay-sous-Bois. La fourchette observée va de 3 017 €/m² au premier quartile à 4 977 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 230 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,45 €/m² et le loyer maison à 18,33 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 276 570 €, un loyer mensuel de 1 362 € et 16 344 € de loyer annuel, soit 5,91 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois affiche une densité de 5 423 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,99 % de résidences principales, 44,65 % de propriétaires, 4,09 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 710 €, un taux de pauvreté de 29,00 %, un chômage de 17,64 %, un retraités à 19,33 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Aulnay-sous-Bois
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Aulnay-sous-Bois est de 82,65 en 2025. Le détail indique 16,13 pour les violences et 28,55 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Aulnay-sous-Bois
Écoles, santé, commerces et restaurants
Aulnay-sous-Bois compte 75 écoles, 56 écoles primaires, 12 collèges, 7 lycées. L'offre de santé recense 44 établissements de santé, 3 hôpitaux, 20 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 429 commerces et 401 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Aulnay-sous-Bois
Quel est le prix au m² à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Aulnay-sous-Bois ?
Est-il intéressant d'investir à Aulnay-sous-Bois ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Aulnay-sous-Bois ?
Aulnay-sous-Bois est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Aulnay-sous-Bois n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :