Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Montfermeil
À Montfermeil, le prix immobilier médian ressort à 3 655 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 28 703 habitants, avec un parc de 9 994 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 255 850 €, le loyer mensuel de 1 261 € et la rentabilité brute de 5,91 %.
Prix immobilier à Montfermeil
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montfermeil
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 655 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montfermeil. La fourchette observée va de 3 050 €/m² au premier quartile à 4 507 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 863 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,01 €/m² et le loyer maison à 16,31 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 255 850 €, un loyer mensuel de 1 261 € et 15 132 € de loyer annuel, soit 5,91 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Montfermeil
Montfermeil affiche une densité de 5 276 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,76 % de résidences principales, 60,95 % de propriétaires, 3,66 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 870 €, un taux de pauvreté de 24,00 %, un chômage de 14,37 %, un retraités à 21,41 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Montfermeil
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montfermeil est de 48,15 en 2025. Le détail indique 10,70 pour les violences et 16,20 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montfermeil
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montfermeil compte 19 écoles, 16 écoles primaires, 3 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 17 établissements de santé, 3 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 449 commerces et 79 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montfermeil
Quel est le prix au m² à Montfermeil en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Montfermeil ?
Montfermeil est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montfermeil n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :