Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Stains
À Stains, le prix immobilier médian ressort à 3 226 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 41 388 habitants, avec un parc de 14 956 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 225 820 €, le loyer mensuel de 1 329 € et la rentabilité brute de 7,06 %.
Prix immobilier à Stains
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Stains
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 226 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Stains. La fourchette observée va de 2 765 €/m² au premier quartile à 4 000 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 727 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,98 €/m² et le loyer maison à 17,36 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 225 820 €, un loyer mensuel de 1 329 € et 15 948 € de loyer annuel, soit 7,06 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Stains
Stains affiche une densité de 7 652 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,55 % de résidences principales, 26,74 % de propriétaires, 6,14 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 16 130 €, un taux de pauvreté de 37,00 %, un chômage de 18,79 %, un retraités à 14,46 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Stains
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Stains est de 93,96 en 2025. Le détail indique 14,91 pour les violences et 22,93 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Stains
Écoles, santé, commerces et restaurants
Stains compte 35 écoles, 26 écoles primaires, 5 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 17 établissements de santé, 0 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 618 commerces et 220 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Stains
Quel est le prix au m² à Stains en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Stains ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Stains ?
Stains est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Stains n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :