Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, le prix immobilier médian ressort à 3 019 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 52 833 habitants, avec un parc de 22 251 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 211 330 €, le loyer mensuel de 1 364 € et la rentabilité brute de 7,74 %.
Prix immobilier à Épinay-sur-Seine
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Épinay-sur-Seine
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 019 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Épinay-sur-Seine. La fourchette observée va de 2 370 €/m² au premier quartile à 3 869 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 343 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,48 €/m² et le loyer maison à 16,15 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 211 330 €, un loyer mensuel de 1 364 € et 16 368 € de loyer annuel, soit 7,74 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine affiche une densité de 11 546 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,48 % de résidences principales, 35,73 % de propriétaires, 6,37 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 17 880 €, un taux de pauvreté de 31,00 %, un chômage de 17,32 %, un retraités à 17,62 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Épinay-sur-Seine
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Épinay-sur-Seine est de 51,67 en 2025. Le détail indique 14,06 pour les violences et 16,85 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Épinay-sur-Seine
Écoles, santé, commerces et restaurants
Épinay-sur-Seine compte 44 écoles, 33 écoles primaires, 8 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 25 établissements de santé, 2 hôpitaux, 12 pharmacies. Les données économiques indiquent 829 commerces et 280 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Épinay-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Épinay-sur-Seine ?
Est-il intéressant d'investir à Épinay-sur-Seine ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Épinay-sur-Seine ?
Épinay-sur-Seine est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Épinay-sur-Seine n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :