Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart, le prix immobilier médian ressort à 2 096 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 11 611 habitants, avec un parc de 4 685 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 146 720 €, le loyer mensuel de 1 156 € et la rentabilité brute de 9,46 %.
Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Épinay-sous-Sénart
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 096 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Épinay-sous-Sénart. La fourchette observée va de 1 715 €/m² au premier quartile à 2 809 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 302 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,52 €/m² et le loyer maison à 16,44 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 146 720 €, un loyer mensuel de 1 156 € et 13 872 € de loyer annuel, soit 9,46 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Épinay-sous-Sénart
Épinay-sous-Sénart affiche une densité de 3 237 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,25 % de résidences principales, 45,14 % de propriétaires, 7,10 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 880 €, un taux de pauvreté de 24,00 %, un chômage de 17,24 %, un retraités à 19,71 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Épinay-sous-Sénart
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Épinay-sous-Sénart est de 36,95 en 2025. Le détail indique 10,34 pour les violences et 9,99 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Épinay-sous-Sénart
Écoles, santé, commerces et restaurants
Épinay-sous-Sénart compte 12 écoles, 10 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 149 commerces et 26 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Épinay-sous-Sénart
Quel est le prix au m² à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Épinay-sous-Sénart ?
Est-il intéressant d'investir à Épinay-sous-Sénart ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Épinay-sous-Sénart ?
Épinay-sous-Sénart est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Épinay-sous-Sénart n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :