Prix immobilier Val-de-Marne
Val-de-Marne affiche un prix médian de 5 407 €/m², -3,6 % sur un an, soit 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Côté location, le loyer médian ressort à 21,0 €/m², pour un rendement brut estimé de 4,7 % — le 90ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 47 communes analysées sur la base de 23 598 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.
Prix m² médian
5 407 €-3,6 % / 1 an
Loyer médian appartement
21,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
Population
1 426 929
Ventes analysées (3 ans)
23 598
Revenu médian
23 910 €
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Évolution des prix dans le Val-de-Marne (94)
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 5 689 € | 22 174 |
| 2023 | 5 542 € | 17 206 |
| 2024 | 5 345 € | 15 469 |
Où investir dans le Val-de-Marne (94) ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Fresnes | 3 442 € | 19,8 € | 6,9 % | 29 528 |
| Santeny | 3 433 € | 18,4 € | 6,4 % | 3 913 |
| Marolles-en-Brie | 3 494 € | 18,4 € | 6,3 % | 4 781 |
| La Queue-en-Brie | 3 578 € | 18,8 € | 6,3 % | 12 241 |
| Choisy-le-Roi | 3 862 € | 20,2 € | 6,3 % | 45 946 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Périgny | 3 301 € | 17,3 € | 6,3 % | 2 724 |
| Santeny | 3 433 € | 18,4 € | 6,4 % | 3 913 |
| Fresnes | 3 442 € | 19,8 € | 6,9 % | 29 528 |
| Marolles-en-Brie | 3 494 € | 18,4 € | 6,3 % | 4 781 |
| La Queue-en-Brie | 3 578 € | 18,8 € | 6,3 % | 12 241 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 523 € | 20,8 € | 5,5 % | 93 963 |
| Créteil | 4 310 € | 21,0 € | 5,9 % | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 4 372 € | 19,9 € | 5,5 % | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 6 292 € | 23,0 € | 4,4 % | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 5 348 € | 23,6 € | 5,3 % | 65 064 |
| Villejuif | 5 333 € | 22,8 € | 5,1 % | 60 183 |
| Maisons-Alfort | 5 754 € | 23,6 € | 4,9 % | 56 799 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 663 € | 22,9 € | 4,1 % | 53 757 |
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Communes du Val-de-Marne
- Ablon-sur-Seine
- Alfortville
- Arcueil
- Boissy-Saint-Léger
- Bonneuil-sur-Marne
- Bry-sur-Marne
- Cachan
- Champigny-sur-Marne
- Charenton-le-Pont
- Chennevières-sur-Marne
- Chevilly-Larue
- Choisy-le-Roi
- Créteil
- Fontenay-sous-Bois
- Fresnes
- Gentilly
- Ivry-sur-Seine
- Joinville-le-Pont
- L'Haÿ-les-Roses
- La Queue-en-Brie
- Le Kremlin-Bicêtre
- Le Perreux-sur-Marne
- Le Plessis-Trévise
- Limeil-Brévannes
- Maisons-Alfort
- Mandres-les-Roses
- Marolles-en-Brie
- Nogent-sur-Marne
- Noiseau
- Orly
- Ormesson-sur-Marne
- Périgny
- Rungis
- Saint-Mandé
- Saint-Maur-des-Fossés
- Saint-Maurice
- Santeny
- Sucy-en-Brie
- Thiais
- Valenton
- Villecresnes
- Villejuif
- Villeneuve-le-Roi
- Villeneuve-Saint-Georges
- Villiers-sur-Marne
- Vincennes
- Vitry-sur-Seine
Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.