Prix m², loyers et repères d'investissement à Vincennes
À Vincennes, le prix immobilier médian ressort à 9 166 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 48 193 habitants, avec un parc de 27 985 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 641 620 €, le loyer mensuel de 2 059 € et la rentabilité brute de 3,85 %.
Prix immobilier à Vincennes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vincennes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 9 166 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vincennes. La fourchette observée va de 7 971 €/m² au premier quartile à 10 467 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 650 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 29,41 €/m² et le loyer maison à 18,51 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 641 620 €, un loyer mensuel de 2 059 € et 24 708 € de loyer annuel, soit 3,85 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Vincennes
Vincennes affiche une densité de 25 319 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,51 % de résidences principales, 48,31 % de propriétaires, 6,48 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 34 880 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 7,78 %, un retraités à 21,55 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Vincennes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vincennes est de 58,14 en 2025. Le détail indique 6,25 pour les violences et 23,78 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vincennes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vincennes compte 29 écoles, 17 écoles primaires, 4 collèges, 8 lycées. L'offre de santé recense 25 établissements de santé, 1 hôpitaux, 17 pharmacies. Les données économiques indiquent 905 commerces et 300 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vincennes
Quel est le prix au m² à Vincennes en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vincennes ?
Est-il intéressant d'investir à Vincennes ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vincennes ?
Vincennes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vincennes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :