Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, le prix immobilier médian ressort à 9 078 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 21 071 habitants, avec un parc de 11 812 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 635 460 €, le loyer mensuel de 2 195 € et la rentabilité brute de 4,14 %.
Prix immobilier à Saint-Mandé
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Mandé
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 9 078 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Mandé. La fourchette observée va de 8 095 €/m² au premier quartile à 10 266 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 960 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 31,36 €/m² et le loyer maison à 18,51 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 635 460 €, un loyer mensuel de 2 195 € et 26 340 € de loyer annuel, soit 4,14 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Mandé
Saint-Mandé affiche une densité de 23 283 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,76 % de résidences principales, 50,76 % de propriétaires, 8,70 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 36 180 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 8,55 %, un retraités à 27,26 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Mandé
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Mandé est de 57,61 en 2025. Le détail indique 4,65 pour les violences et 22,92 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Mandé
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Mandé compte 14 écoles, 10 écoles primaires, 3 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 17 établissements de santé, 1 hôpitaux, 8 pharmacies. Les données économiques indiquent 463 commerces et 98 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Mandé
Quel est le prix au m² à Saint-Mandé en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Mandé ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Mandé ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Mandé ?
Saint-Mandé est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Mandé n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :