Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Alfortville
À Alfortville, le prix immobilier médian ressort à 5 500 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 45 531 habitants, avec un parc de 23 406 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 385 000 €, le loyer mensuel de 1 520 € et la rentabilité brute de 4,74 %.
Prix immobilier à Alfortville
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Alfortville
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 500 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Alfortville. La fourchette observée va de 4 635 €/m² au premier quartile à 6 252 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 547 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 21,71 €/m² et le loyer maison à 20,22 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 385 000 €, un loyer mensuel de 1 520 € et 18 240 € de loyer annuel, soit 4,74 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Alfortville
Alfortville affiche une densité de 12 401 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,83 % de résidences principales, 31,92 % de propriétaires, 8,16 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 360 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 14,25 %, un retraités à 22,32 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Alfortville
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Alfortville est de 54,53 en 2025. Le détail indique 12,32 pour les violences et 18,80 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Alfortville
Écoles, santé, commerces et restaurants
Alfortville compte 25 écoles, 18 écoles primaires, 5 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 21 établissements de santé, 2 hôpitaux, 11 pharmacies. Les données économiques indiquent 620 commerces et 249 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Alfortville
Quel est le prix au m² à Alfortville en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Alfortville ?
Alfortville est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Alfortville n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :