Prix m², loyers et repères d'investissement à Nogent-sur-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix immobilier médian ressort à 6 667 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 32 455 habitants, avec un parc de 17 419 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 466 690 €, le loyer mensuel de 1 686 € et la rentabilité brute de 4,33 %.
Prix immobilier à Nogent-sur-Marne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nogent-sur-Marne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 6 667 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nogent-sur-Marne. La fourchette observée va de 5 536 €/m² au premier quartile à 7 784 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 633 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 24,08 €/m² et le loyer maison à 18,51 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 466 690 €, un loyer mensuel de 1 686 € et 20 232 € de loyer annuel, soit 4,33 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne affiche une densité de 11 597 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,00 % de résidences principales, 54,34 % de propriétaires, 8,44 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 33 240 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 9,11 %, un retraités à 23,88 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Nogent-sur-Marne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nogent-sur-Marne est de 44,58 en 2025. Le détail indique 8,50 pour les violences et 16,67 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nogent-sur-Marne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nogent-sur-Marne compte 26 écoles, 13 écoles primaires, 6 collèges, 7 lycées. L'offre de santé recense 21 établissements de santé, 3 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 481 commerces et 134 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nogent-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Nogent-sur-Marne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nogent-sur-Marne ?
Est-il intéressant d'investir à Nogent-sur-Marne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nogent-sur-Marne ?
Nogent-sur-Marne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nogent-sur-Marne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :