Prix m², loyers et repères d'investissement à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, le prix immobilier médian ressort à 6 554 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 53 757 habitants, avec un parc de 24 161 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 458 780 €, le loyer mensuel de 1 604 € et la rentabilité brute de 4,20 %.
Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Fontenay-sous-Bois
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 6 554 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Fontenay-sous-Bois. La fourchette observée va de 5 235 €/m² au premier quartile à 7 980 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 842 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 22,92 €/m² et le loyer maison à 19,55 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 458 780 €, un loyer mensuel de 1 604 € et 19 248 € de loyer annuel, soit 4,20 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois affiche une densité de 9 669 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,01 % de résidences principales, 49,05 % de propriétaires, 7,64 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 750 €, un taux de pauvreté de 15,00 %, un chômage de 11,01 %, un retraités à 24,26 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Fontenay-sous-Bois
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Fontenay-sous-Bois est de 71,60 en 2025. Le détail indique 8,26 pour les violences et 22,10 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Fontenay-sous-Bois
Écoles, santé, commerces et restaurants
Fontenay-sous-Bois compte 32 écoles, 26 écoles primaires, 4 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 27 établissements de santé, 3 hôpitaux, 13 pharmacies. Les données économiques indiquent 694 commerces et 227 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Fontenay-sous-Bois
Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Fontenay-sous-Bois ?
Est-il intéressant d'investir à Fontenay-sous-Bois ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Fontenay-sous-Bois ?
Fontenay-sous-Bois est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Fontenay-sous-Bois n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :