Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix immobilier médian ressort à 6 429 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 76 572 habitants, avec un parc de 37 990 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 450 030 €, le loyer mensuel de 1 607 € et la rentabilité brute de 4,28 %.
Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Maur-des-Fossés
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 6 429 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Maur-des-Fossés. La fourchette observée va de 5 334 €/m² au premier quartile à 8 000 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 4 134 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 22,95 €/m² et le loyer maison à 21,12 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 450 030 €, un loyer mensuel de 1 607 € et 19 284 € de loyer annuel, soit 4,28 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés affiche une densité de 6 803 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,26 % de résidences principales, 61,68 % de propriétaires, 6,13 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 32 730 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 7,71 %, un retraités à 30,50 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Maur-des-Fossés
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Maur-des-Fossés est de 53,10 en 2025. Le détail indique 6,43 pour les violences et 21,94 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Maur-des-Fossés
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Maur-des-Fossés compte 48 écoles, 30 écoles primaires, 9 collèges, 9 lycées. L'offre de santé recense 48 établissements de santé, 4 hôpitaux, 22 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 070 commerces et 380 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Maur-des-Fossés
Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Maur-des-Fossés ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Maur-des-Fossés ?
Saint-Maur-des-Fossés est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Maur-des-Fossés n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :