Prix m², loyers et repères d'investissement à Cachan
À Cachan, le prix immobilier médian ressort à 5 500 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 31 103 habitants, avec un parc de 14 729 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 385 000 €, le loyer mensuel de 1 631 € et la rentabilité brute de 5,08 %.
Prix immobilier à Cachan
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cachan
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 500 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cachan. La fourchette observée va de 4 707 €/m² au premier quartile à 6 433 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 958 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 23,30 €/m² et le loyer maison à 22,56 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 385 000 €, un loyer mensuel de 1 631 € et 19 572 € de loyer annuel, soit 5,08 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Cachan
Cachan affiche une densité de 11 159 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,92 % de résidences principales, 38,28 % de propriétaires, 5,36 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 800 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 12,46 %, un retraités à 19,98 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Cachan
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cachan est de 53,63 en 2025. Le détail indique 9,00 pour les violences et 18,49 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cachan
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cachan compte 17 écoles, 12 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 14 établissements de santé, 1 hôpitaux, 8 pharmacies. Les données économiques indiquent 340 commerces et 139 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cachan
Quel est le prix au m² à Cachan en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cachan ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Cachan ?
Cachan est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cachan n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :