Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Gentilly
À Gentilly, le prix immobilier médian ressort à 6 368 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 19 963 habitants, avec un parc de 9 969 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 445 760 €, le loyer mensuel de 1 651 € et la rentabilité brute de 4,44 %.
Prix immobilier à Gentilly
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gentilly
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 6 368 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gentilly. La fourchette observée va de 5 645 €/m² au premier quartile à 7 439 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 437 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 23,59 €/m² et le loyer maison à 22,56 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 445 760 €, un loyer mensuel de 1 651 € et 19 812 € de loyer annuel, soit 4,44 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Gentilly
Gentilly affiche une densité de 16 906 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,41 % de résidences principales, 22,54 % de propriétaires, 6,34 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 390 €, un taux de pauvreté de 20,00 %, un chômage de 12,35 %, un retraités à 18,93 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Gentilly
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gentilly est de 49,99 en 2025. Le détail indique 12,22 pour les violences et 17,93 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gentilly
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gentilly compte 12 écoles, 10 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 2 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 246 commerces et 101 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gentilly
Quel est le prix au m² à Gentilly en 2026 ?
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Gentilly est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gentilly n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :