Prix m², loyers et repères d'investissement à Arcueil
À Arcueil, le prix immobilier médian ressort à 5 944 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 22 200 habitants, avec un parc de 11 169 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 416 080 €, le loyer mensuel de 1 630 € et la rentabilité brute de 4,70 %.
Prix immobilier à Arcueil
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Arcueil
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 944 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Arcueil. La fourchette observée va de 4 986 €/m² au premier quartile à 7 178 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 576 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 23,28 €/m² et le loyer maison à 22,56 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 416 080 €, un loyer mensuel de 1 630 € et 19 560 € de loyer annuel, soit 4,70 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Arcueil
Arcueil affiche une densité de 9 509 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,95 % de résidences principales, 31,01 % de propriétaires, 6,54 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 560 €, un taux de pauvreté de 19,00 %, un chômage de 11,60 %, un retraités à 19,52 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Arcueil
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Arcueil est de 60,09 en 2025. Le détail indique 11,04 pour les violences et 26,58 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Arcueil
Écoles, santé, commerces et restaurants
Arcueil compte 13 écoles, 11 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 10 établissements de santé, 0 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 331 commerces et 113 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Arcueil
Quel est le prix au m² à Arcueil en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Arcueil ?
Est-il intéressant d'investir à Arcueil ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Arcueil ?
Arcueil est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Arcueil n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :