Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Le Kremlin-Bicêtre
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix immobilier médian ressort à 6 088 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 24 110 habitants, avec un parc de 13 344 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 426 160 €, le loyer mensuel de 1 720 € et la rentabilité brute de 4,84 %.
Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Kremlin-Bicêtre
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 6 088 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Kremlin-Bicêtre. La fourchette observée va de 5 261 €/m² au premier quartile à 7 150 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 771 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 24,58 €/m² et le loyer maison à 22,56 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 426 160 €, un loyer mensuel de 1 720 € et 20 640 € de loyer annuel, soit 4,84 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Le Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre affiche une densité de 15 647 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,38 % de résidences principales, 29,54 % de propriétaires, 8,90 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 910 €, un taux de pauvreté de 18,00 %, un chômage de 12,99 %, un retraités à 20,00 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Le Kremlin-Bicêtre
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Kremlin-Bicêtre est de 69,31 en 2025. Le détail indique 11,20 pour les violences et 35,17 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Kremlin-Bicêtre
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Kremlin-Bicêtre compte 17 écoles, 10 écoles primaires, 3 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 18 établissements de santé, 2 hôpitaux, 8 pharmacies. Les données économiques indiquent 393 commerces et 135 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Kremlin-Bicêtre
Quel est le prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le Kremlin-Bicêtre est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Kremlin-Bicêtre n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :