Prix m², loyers et repères d'investissement à Villiers-sur-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix immobilier médian ressort à 4 390 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 33 162 habitants, avec un parc de 14 010 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 307 300 €, le loyer mensuel de 1 350 € et la rentabilité brute de 5,27 %.
Prix immobilier à Villiers-sur-Marne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villiers-sur-Marne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 390 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villiers-sur-Marne. La fourchette observée va de 3 574 €/m² au premier quartile à 5 453 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 369 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,29 €/m² et le loyer maison à 17,76 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 307 300 €, un loyer mensuel de 1 350 € et 16 200 € de loyer annuel, soit 5,27 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Villiers-sur-Marne
Villiers-sur-Marne affiche une densité de 7 682 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,55 % de résidences principales, 48,48 % de propriétaires, 4,04 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 020 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 9,30 %, un retraités à 22,90 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Villiers-sur-Marne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villiers-sur-Marne est de 64,89 en 2025. Le détail indique 11,43 pour les violences et 21,26 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villiers-sur-Marne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villiers-sur-Marne compte 18 écoles, 14 écoles primaires, 4 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 18 établissements de santé, 4 hôpitaux, 8 pharmacies. Les données économiques indiquent 476 commerces et 87 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villiers-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Villiers-sur-Marne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villiers-sur-Marne ?
Est-il intéressant d'investir à Villiers-sur-Marne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Villiers-sur-Marne ?
Villiers-sur-Marne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villiers-sur-Marne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :