ANALYSE · PARIS 18E ARRONDISSEMENT75118
Prix médian9 808 €/m²
Loyer médian appart.29,8 €/m²
Rentabilité brute3,65 %
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Prix m², loyers et repères d'investissement à Paris 18e Arrondissement
À Paris 18e Arrondissement, le prix immobilier médian ressort à 9 521 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 183 127 habitants. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 666 470 €, le loyer mensuel de 2 087 € et la rentabilité brute de 3,76 %.
Population
183 127
Surface
6.0 km²
Logements
124 327
Densité
30 565 hab/km²
Comprendre la démographie de Paris 18e Arrondissement : notre méthode →
Prix immobilier à Paris 18e Arrondissement
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Paris 18e Arrondissement
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 9 521 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Paris 18e Arrondissement. La fourchette observée va de 7 962 €/m² au premier quartile à 11 250 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 9 820 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 29,81 €/m² et le loyer maison à 24,79 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 666 470 €, un loyer mensuel de 2 087 € et 25 044 € de loyer annuel, soit 3,76 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
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Vivre à Paris 18e Arrondissement
Paris 18e Arrondissement affiche une densité de 30 565 habitants par km².
L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Équipements et services à Paris 18e Arrondissement
Écoles, santé, commerces et restaurants
Paris 18e Arrondissement compte 99 écoles, 72 écoles primaires, 17 collèges, 10 lycées. L'offre de santé recense 117 établissements de santé, 5 hôpitaux, 73 pharmacies. Les données économiques indiquent 5 295 commerces et 2 617 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Paris 18e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Paris 18e Arrondissement en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Paris 18e Arrondissement est de 9 521 €/m². Le premier quartile est à 7 962 €/m² et le troisième quartile à 11 250 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Paris 18e Arrondissement ?
La rentabilité brute estimée à Paris 18e Arrondissement est de 3,76 % pour 70 m², avec un prix total de 666 470 € et 25 044 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Paris 18e Arrondissement ?
Paris 18e Arrondissement peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 9 521 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 3,76 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Paris 18e Arrondissement ?
Le loyer médian appartement à Paris 18e Arrondissement est de 29,81 €/m². Le loyer médian maison est de 24,79 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 2 087 € par mois.
Paris 18e Arrondissement est-elle une commune sûre ?
Les données de sécurité complètes ne sont pas disponibles pour Paris 18e Arrondissement. La vérification doit se faire au niveau du quartier, de la rue et de l'immeuble.
Pour aller plus loin
Paris 18e Arrondissement n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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