Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Fargeau-Ponthierry
À Saint-Fargeau-Ponthierry, le prix immobilier médian ressort à 3 219 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 15 724 habitants, avec un parc de 6 920 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 225 330 €, le loyer mensuel de 1 117 € et la rentabilité brute de 5,95 %.
Prix immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Fargeau-Ponthierry
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 219 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Fargeau-Ponthierry. La fourchette observée va de 2 683 €/m² au premier quartile à 3 818 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 800 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,96 €/m² et le loyer maison à 14,76 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 225 330 €, un loyer mensuel de 1 117 € et 13 404 € de loyer annuel, soit 5,95 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Fargeau-Ponthierry
Saint-Fargeau-Ponthierry affiche une densité de 947 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,97 % de résidences principales, 59,22 % de propriétaires, 7,14 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 520 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 9,03 %, un retraités à 30,45 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Fargeau-Ponthierry
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Fargeau-Ponthierry est de 40,26 en 2025. Le détail indique 8,08 pour les violences et 18,25 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Fargeau-Ponthierry
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Fargeau-Ponthierry compte 11 écoles, 10 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 8 établissements de santé, 1 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 224 commerces et 50 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Fargeau-Ponthierry
Quel est le prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Saint-Fargeau-Ponthierry est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Fargeau-Ponthierry n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :