Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Mammès
À Saint-Mammès, le prix immobilier médian ressort à 2 750 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 162 habitants, avec un parc de 1 586 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 192 500 €, le loyer mensuel de 985 € et la rentabilité brute de 6,14 %.
Prix immobilier à Saint-Mammès
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Mammès
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 750 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Mammès. La fourchette observée va de 2 057 €/m² au premier quartile à 3 541 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 191 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,07 €/m² et le loyer maison à 13,37 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 192 500 €, un loyer mensuel de 985 € et 11 820 € de loyer annuel, soit 6,14 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Mammès
Saint-Mammès affiche une densité de 1 403 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,24 % de résidences principales, 77,78 % de propriétaires, 9,54 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 330 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 8,70 %, un retraités à 34,06 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Mammès
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Mammès est de 19,92 en 2025. Le détail indique 1,90 pour les violences et 4,74 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Mammès
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Mammès compte 5 écoles, 4 écoles primaires, 0 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 41 commerces et 18 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Mammès
Quel est le prix au m² à Saint-Mammès en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Mammès ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Mammès ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Mammès ?
Saint-Mammès est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Mammès n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :