Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, le prix immobilier médian ressort à 4 111 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 39 096 habitants, avec un parc de 15 839 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 287 770 €, le loyer mensuel de 1 267 € et la rentabilité brute de 5,28 %.
Prix immobilier à Pontault-Combault
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Pontault-Combault
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 111 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Pontault-Combault. La fourchette observée va de 3 530 €/m² au premier quartile à 4 696 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 406 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,10 €/m² et le loyer maison à 14,65 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 287 770 €, un loyer mensuel de 1 267 € et 15 204 € de loyer annuel, soit 5,28 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Pontault-Combault
Pontault-Combault affiche une densité de 2 880 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,50 % de résidences principales, 59,49 % de propriétaires, 4,69 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 010 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 9,65 %, un retraités à 24,49 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Pontault-Combault
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Pontault-Combault est de 46,99 en 2025. Le détail indique 7,44 pour les violences et 21,59 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Pontault-Combault
Écoles, santé, commerces et restaurants
Pontault-Combault compte 21 écoles, 17 écoles primaires, 3 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 19 établissements de santé, 2 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 620 commerces et 154 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Pontault-Combault
Quel est le prix au m² à Pontault-Combault en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Pontault-Combault ?
Pontault-Combault est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Pontault-Combault n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :