Prix m², loyers et repères d'investissement à Montévrain
À Montévrain, le prix immobilier médian ressort à 4 683 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 15 687 habitants, avec un parc de 6 928 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 327 810 €, le loyer mensuel de 1 349 € et la rentabilité brute de 4,94 %.
Prix immobilier à Montévrain
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montévrain
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 683 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montévrain. La fourchette observée va de 4 214 €/m² au premier quartile à 5 142 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 806 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,27 €/m² et le loyer maison à 17,58 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 327 810 €, un loyer mensuel de 1 349 € et 16 188 € de loyer annuel, soit 4,94 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Montévrain
Montévrain affiche une densité de 2 918 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,68 % de résidences principales, 51,41 % de propriétaires, 4,31 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 710 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 7,58 %, un retraités à 13,05 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Montévrain
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montévrain est de 40,22 en 2025. Le détail indique 6,12 pour les violences et 16,38 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montévrain
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montévrain compte 6 écoles, 5 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 6 établissements de santé, 1 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 230 commerces et 77 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montévrain
Quel est le prix au m² à Montévrain en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montévrain ?
Est-il intéressant d'investir à Montévrain ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montévrain ?
Montévrain est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montévrain n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :