ANALYSE · NEMOURS77333
Prix médian2 583 €/m²
Loyer médian appart.14,4 €/m²
Rentabilité brute6,69 %
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Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Nemours
À Nemours, le prix immobilier médian ressort à 2 547 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 12 889 habitants, avec un parc de 6 464 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 178 290 €, le loyer mensuel de 1 008 € et la rentabilité brute de 6,78 %.
Population
12 889
Surface
10.1 km²
Logements
6 464
Densité
1 274 hab/km²
Prix immobilier à Nemours
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
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Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 547 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nemours. La fourchette observée va de 2 000 €/m² au premier quartile à 3 641 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 598 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,40 €/m² et le loyer maison à 11,37 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 178 290 €, un loyer mensuel de 1 008 € et 12 096 € de loyer annuel, soit 6,78 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
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Vivre à Nemours
Nemours affiche une densité de 1 274 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,37 % de résidences principales, 40,75 % de propriétaires, 11,11 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 330 €, un taux de pauvreté de 24,00 %, un chômage de 19,29 %, un retraités à 26,58 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Nemours
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nemours est de 69,44 en 2025. Le détail indique 11,48 pour les violences et 16,91 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nemours
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nemours compte 11 écoles, 6 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 15 établissements de santé, 2 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 273 commerces et 66 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nemours
Quel est le prix au m² à Nemours en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Nemours est de 2 547 €/m². Le premier quartile est à 2 000 €/m² et le troisième quartile à 3 641 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Nemours ?
La rentabilité brute estimée à Nemours est de 6,78 % pour 70 m², avec un prix total de 178 290 € et 12 096 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Nemours ?
Nemours peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 2 547 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 6,78 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Nemours ?
Le loyer médian appartement à Nemours est de 14,40 €/m². Le loyer médian maison est de 11,37 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 1 008 € par mois.
Nemours est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 69,44 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Nemours n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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