ImmoIA
ConnexionAnalyser une annonce

Prix immobilier Sarthe

Sarthe affiche un prix médian de 1 691 €/m², -3,5 % sur un an, soit 37 % en dessous de la moyenne nationale. Côté location, le loyer médian ressort à 9,6 €/m², pour un rendement brut estimé de 6,8 % — le 30ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 352 communes analysées sur la base de 14 549 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.

Prix m² médian

1 691 €-3,5 % / 1 an

Loyer médian appartement

9,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,8 %

Population

566 733

Ventes analysées (3 ans)

14 549

Revenu médian

21 570 €

Prix immobilier Pays de la Loire →Toutes les régions →Top 50 des villes où investir en France →Notre méthode pour choisir où investir →

Évolution des prix dans le Sarthe (72)

AnnéePrix m² médianVentes
20221 733 €13 257
20231 739 €10 393
20241 678 €9 418

Où investir dans le Sarthe (72) ?

Les communes les plus rentables

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Souvigné-sur-Sarthe267 €7,4 €33,2 %603
Saint-Pierre-du-Lorouër408 €8,1 €23,8 %356
Saint-Rémy-de-Sillé630 €8,2 €15,7 %828
Juillé631 €8,2 €15,7 %407
Vancé676 €8,6 €15,3 %283

Les communes les plus abordables

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Souvigné-sur-Sarthe267 €7,4 €33,2 %603
Saint-Pierre-du-Lorouër408 €8,1 €23,8 %356
Saint-Rémy-de-Sillé630 €8,2 €15,7 %828
Juillé631 €8,2 €15,7 %407
Vancé676 €8,6 €15,3 %283

Les principales villes

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Le Mans2 196 €11,8 €6,4 %146 249
La Flèche1 845 €10,2 €6,6 %14 947
Sablé-sur-Sarthe1 651 €9,5 €6,9 %12 326
Allonnes1 497 €10,8 €8,7 %10 739
La Ferté-Bernard1 745 €9,5 €6,5 %8 740
Coulaines2 031 €10,8 €6,4 %8 121
Changé2 189 €10,2 €5,6 %6 911
Montval-sur-Loir1 396 €9,2 €7,9 %5 641
Vous avez repéré une commune ? Calculez le rendement réel d'un bien avec notre simulateur de rendement locatif.

Communes du Sarthe

Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.