Prix m², loyers et repères d'investissement à Coulaines
À Coulaines, le prix immobilier médian ressort à 2 151 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 8 121 habitants, avec un parc de 3 557 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 150 570 €, le loyer mensuel de 758 € et la rentabilité brute de 6,04 %.
Prix immobilier à Coulaines
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Coulaines
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 151 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Coulaines. La fourchette observée va de 1 714 €/m² au premier quartile à 2 722 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 250 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,82 €/m² et le loyer maison à 9,58 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 150 570 €, un loyer mensuel de 758 € et 9 096 € de loyer annuel, soit 6,04 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Coulaines
Coulaines affiche une densité de 2 049 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,96 % de résidences principales, 40,92 % de propriétaires, 4,34 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 370 €, un taux de pauvreté de 28,00 %, un chômage de 23,28 %, un retraités à 31,70 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Coulaines
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Coulaines est de 43,22 en 2025. Le détail indique 12,44 pour les violences et 10,47 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Coulaines
Écoles, santé, commerces et restaurants
Coulaines compte 4 écoles, 3 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 73 commerces et 12 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Coulaines
Quel est le prix au m² à Coulaines en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Coulaines ?
Est-il intéressant d'investir à Coulaines ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Coulaines ?
Coulaines est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Coulaines n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :