Prix m², loyers et repères d'investissement à Le Mans
À Le Mans, le prix immobilier médian ressort à 2 136 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 146 249 habitants, avec un parc de 84 192 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 149 520 €, le loyer mensuel de 824 € et la rentabilité brute de 6,61 %.
Prix immobilier à Le Mans
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Mans
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 136 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Mans. La fourchette observée va de 1 685 €/m² au premier quartile à 2 749 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 8 528 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,77 €/m² et le loyer maison à 9,78 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 149 520 €, un loyer mensuel de 824 € et 9 888 € de loyer annuel, soit 6,61 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Le Mans
Le Mans affiche une densité de 2 781 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,66 % de résidences principales, 45,57 % de propriétaires, 10,20 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 180 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 16,93 %, un retraités à 33,34 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Le Mans
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Mans est de 59,89 en 2025. Le détail indique 14,14 pour les violences et 20,83 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Mans
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Mans compte 133 écoles, 87 écoles primaires, 27 collèges, 19 lycées. L'offre de santé recense 76 établissements de santé, 13 hôpitaux, 40 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 519 commerces et 629 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Mans
Quel est le prix au m² à Le Mans en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Le Mans ?
Est-il intéressant d'investir à Le Mans ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le Mans ?
Le Mans est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Mans n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :