Prix immobilier Pays de la Loire
Avec 2 441 €/m² en valeur médiane, -4,4 % sur un an, Pays de la Loire se situe 10 % en dessous de la moyenne nationale. Le loyer médian de 11,8 €/m² y dégage un rendement brut estimé à 5,8 % — le 8ᵉ rendement des régions. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 1 228 communes analysées sur la base de 91 578 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans cette région, commune par commune.
Prix m² médian
2 441 €-4,4 % / 1 an
Loyer médian appartement
11,8 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %
Population
3 907 156
Ventes analysées (3 ans)
91 578
Revenu médian
22 850 €
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Le prix au m² par département
| Département | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 3 182 € | 13,3 € | 5,0 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire (49) | 2 250 € | 11,3 € | 6,0 % | 833 776 |
| Mayenne (53) | 1 604 € | 9,1 € | 6,8 % | 305 468 |
| Sarthe (72) | 1 691 € | 9,6 € | 6,8 % | 566 733 |
| Vendée (85) | 2 549 € | 11,2 € | 5,3 % | 713 609 |
Évolution des prix — Pays de la Loire
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 538 € | 82 601 |
| 2023 | 2 528 € | 65 142 |
| 2024 | 2 416 € | 60 544 |
Où investir en Pays de la Loire ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Souvigné-sur-Sarthe | 267 € | 7,4 € | 33,2 % | 603 |
| Saint-Pierre-du-Lorouër | 408 € | 8,1 € | 23,8 % | 356 |
| Faymoreau | 721 € | 9,8 € | 16,4 % | 209 |
| Saint-Rémy-de-Sillé | 630 € | 8,2 € | 15,7 % | 828 |
| Juillé | 631 € | 8,2 € | 15,7 % | 407 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Souvigné-sur-Sarthe | 267 € | 7,4 € | 33,2 % | 603 |
| Saint-Pierre-du-Lorouër | 408 € | 8,1 € | 23,8 % | 356 |
| Trans | 622 € | 6,9 € | 13,4 % | 231 |
| Saint-Rémy-de-Sillé | 630 € | 8,2 € | 15,7 % | 828 |
| Juillé | 631 € | 8,2 € | 15,7 % | 407 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 719 € | 14,5 € | 4,7 % | 327 734 |
| Angers | 3 421 € | 14,6 € | 5,1 % | 159 022 |
| Le Mans | 2 196 € | 11,8 € | 6,4 % | 146 249 |
| Saint-Nazaire | 3 077 € | 12,8 € | 5,0 % | 74 568 |
| La Roche-sur-Yon | 2 569 € | 11,8 € | 5,5 % | 54 849 |
| Cholet | 2 224 € | 11,7 € | 6,3 % | 54 404 |
| Saint-Herblain | 2 823 € | 13,7 € | 5,8 % | 50 973 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 365 € | 13,7 € | 3,8 % | 49 603 |
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Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.