Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire, le prix immobilier médian ressort à 3 121 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 74 568 habitants, avec un parc de 42 933 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 218 470 €, le loyer mensuel de 894 € et la rentabilité brute de 4,91 %.
Prix immobilier à Saint-Nazaire
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Nazaire
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 121 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Nazaire. La fourchette observée va de 2 514 €/m² au premier quartile à 3 971 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 4 107 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,78 €/m² et le loyer maison à 12,38 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 218 470 €, un loyer mensuel de 894 € et 10 728 € de loyer annuel, soit 4,91 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Nazaire
Saint-Nazaire affiche une densité de 1 485 habitants par km². Le parc résidentiel indique 85,28 % de résidences principales, 48,66 % de propriétaires, 7,97 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 900 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 14,59 %, un retraités à 36,78 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Nazaire
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Nazaire est de 72,70 en 2025. Le détail indique 10,70 pour les violences et 27,99 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Nazaire
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Nazaire compte 55 écoles, 33 écoles primaires, 10 collèges, 12 lycées. L'offre de santé recense 50 établissements de santé, 12 hôpitaux, 24 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 176 commerces et 332 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Nazaire
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Nazaire ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Nazaire ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Nazaire ?
Saint-Nazaire est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Nazaire n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :