Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, le prix immobilier médian ressort à 4 434 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 49 603 habitants, avec un parc de 42 346 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 310 380 €, le loyer mensuel de 960 € et la rentabilité brute de 3,71 %.
Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
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Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 434 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Les Sables-d'Olonne. La fourchette observée va de 3 612 €/m² au premier quartile à 5 577 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 813 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,71 €/m² et le loyer maison à 11,83 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 310 380 €, un loyer mensuel de 960 € et 11 520 € de loyer annuel, soit 3,71 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne affiche une densité de 578 habitants par km². Le parc résidentiel indique 60,44 % de résidences principales, 66,46 % de propriétaires, 3,04 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 520 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 12,56 %, un retraités à 54,57 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Les Sables-d'Olonne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Les Sables-d'Olonne est de 48,34 en 2025. Le détail indique 6,83 pour les violences et 15,08 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Les Sables-d'Olonne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Les Sables-d'Olonne compte 33 écoles, 21 écoles primaires, 7 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 36 établissements de santé, 5 hôpitaux, 19 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 028 commerces et 352 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Les Sables-d'Olonne
Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Les Sables-d'Olonne ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Les Sables-d'Olonne ?
Les Sables-d'Olonne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Les Sables-d'Olonne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :