Prix immobilier Maine-et-Loire
Maine-et-Loire : le marché s'y négocie autour de 2 250 €/m² en médiane, -2,7 % sur un an (17 % en dessous de la moyenne nationale). Côté location, le loyer médian ressort à 11,3 €/m², pour un rendement brut estimé de 6,0 % — le 61ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 176 communes analysées sur la base de 17 259 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.
Prix m² médian
2 250 €-2,7 % / 1 an
Loyer médian appartement
11,3 €/m²
Rendement brut estimé
6,0 %
Population
833 776
Ventes analysées (3 ans)
17 259
Revenu médian
21 960 €
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Évolution des prix dans le Maine-et-Loire (49)
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 338 € | 15 703 |
| 2023 | 2 308 € | 12 017 |
| 2024 | 2 245 € | 11 614 |
Où investir dans le Maine-et-Loire (49) ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Paul-du-Bois | 905 € | 9,1 € | 12,0 % | 598 |
| Bouillé-Ménard | 943 € | 7,8 € | 10,0 % | 785 |
| Loiré | 1 145 € | 8,5 € | 8,9 % | 900 |
| Noyant-Villages | 1 231 € | 9,1 € | 8,8 % | 5 448 |
| Mouliherne | 1 160 € | 8,4 € | 8,7 % | 836 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Paul-du-Bois | 905 € | 9,1 € | 12,0 % | 598 |
| Bouillé-Ménard | 943 € | 7,8 € | 10,0 % | 785 |
| Loiré | 1 145 € | 8,5 € | 8,9 % | 900 |
| Mouliherne | 1 160 € | 8,4 € | 8,7 % | 836 |
| Noyant-Villages | 1 231 € | 9,1 € | 8,8 % | 5 448 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 421 € | 14,6 € | 5,1 % | 159 022 |
| Cholet | 2 224 € | 11,7 € | 6,3 % | 54 404 |
| Saumur | 2 000 € | 10,5 € | 6,3 % | 26 241 |
| Sèvremoine | 1 959 € | 10,7 € | 6,6 % | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 1 931 € | 9,9 € | 6,2 % | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 758 € | 9,6 € | 6,5 % | 21 999 |
| Mauges-sur-Loire | 1 889 € | 9,6 € | 6,1 % | 18 695 |
| Segré-en-Anjou Bleu | 1 596 € | 9,8 € | 7,4 % | 17 667 |
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Communes du Maine-et-Loire
- Allonnes
- Angers
- Angrie
- Antoigné
- Armaillé
- Artannes-sur-Thouet
- Aubigné-sur-Layon
- Avrillé
- Baracé
- Baugé-en-Anjou
- Beaucouzé
- Beaufort-en-Anjou
- Beaulieu-sur-Layon
- Beaupréau-en-Mauges
- Bécon-les-Granits
- Bégrolles-en-Mauges
- Béhuard
- Bellevigne-en-Layon
- Bellevigne-les-Châteaux
- Blaison-Saint-Sulpice
- Blou
- Bouchemaine
- Bouillé-Ménard
- Bourg-l'Évêque
- Brain-sur-Allonnes
- Briollay
- Brissac Loire Aubance
- Brossay
- Candé
- Cantenay-Épinard
- Carbay
- Cernusson
- Challain-la-Potherie
- Chalonnes-sur-Loire
- Chambellay
- Champtocé-sur-Loire
- Chanteloup-les-Bois
- Chaudefonds-sur-Layon
- Chazé-sur-Argos
- Cheffes
- Chemillé-en-Anjou
- Chenillé-Champteussé
- Cholet
- Cizay-la-Madeleine
- Cléré-sur-Layon
- Cornillé-les-Caves
- Coron
- Corzé
- Courchamps
- Courléon
- Denée
- Dénezé-sous-Doué
- Distré
- Doué-en-Anjou
- Durtal
- Écouflant
- Écuillé
- Épieds
- Erdre-en-Anjou
- Étriché
- Feneu
- Fontevraud-l'Abbaye
- Gennes-Val-de-Loire
- Grez-Neuville
- Huillé-Lézigné
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
- Jarzé Villages
- Juvardeil
- La Breille-les-Pins
- La Chapelle-Saint-Laud
- La Jaille-Yvon
- La Lande-Chasles
- La Ménitré
- La Pellerine
- La Plaine
- La Possonnière
- La Romagne
- La Séguinière
- La Tessoualle
- Le Coudray-Macouard
- Le Lion-d'Angers
- Le May-sur-Èvre
- Le Plessis-Grammoire
- Le Puy-Notre-Dame
- Les Bois d'Anjou
- Les Cerqueux
- Les Garennes sur Loire
- Les Hauts-d'Anjou
- Les Ponts-de-Cé
- Les Rairies
- Les Ulmes
- Loiré
- Loire-Authion
- Longué-Jumelles
- Longuenée-en-Anjou
- Louresse-Rochemenier
- Lys-Haut-Layon
- Marcé
- Mauges-sur-Loire
- Maulévrier
- Mazé-Milon
- Mazières-en-Mauges
- Miré
- Montigné-lès-Rairies
- Montilliers
- Montreuil-Bellay
- Montreuil-Juigné
- Montreuil-sur-Loir
- Montreuil-sur-Maine
- Montrevault-sur-Èvre
- Montsoreau
- Morannes sur Sarthe-Daumeray
- Mouliherne
- Mozé-sur-Louet
- Mûrs-Erigné
- Neuillé
- Noyant-Villages
- Nuaillé
- Ombrée d'Anjou
- Orée d'Anjou
- Parnay
- Passavant-sur-Layon
- Rives-du-Loir-en-Anjou
- Rochefort-sur-Loire
- Rou-Marson
- Saint-Augustin-des-Bois
- Saint-Barthélemy-d'Anjou
- Saint-Christophe-du-Bois
- Saint-Clément-de-la-Place
- Saint-Clément-des-Levées
- Saint-Georges-sur-Loire
- Saint-Germain-des-Prés
- Saint-Jean-de-la-Croix
- Saint-Just-sur-Dive
- Saint-Lambert-la-Potherie
- Saint-Léger-de-Linières
- Saint-Léger-sous-Cholet
- Saint-Macaire-du-Bois
- Saint-Martin-du-Fouilloux
- Saint-Melaine-sur-Aubance
- Saint-Paul-du-Bois
- Saint-Philbert-du-Peuple
- Sainte-Gemmes-sur-Loire
- Sarrigné
- Saumur
- Savennières
- Sceaux-d'Anjou
- Segré-en-Anjou Bleu
- Seiches-sur-le-Loir
- Sermaise
- Sèvremoine
- Somloire
- Soulaines-sur-Aubance
- Soulaire-et-Bourg
- Souzay-Champigny
- Terranjou
- Thorigné-d'Anjou
- Tiercé
- Toutlemonde
- Trélazé
- Trémentines
- Tuffalun
- Turquant
- Val d'Erdre-Auxence
- Val-du-Layon
- Varennes-sur-Loire
- Varrains
- Vaudelnay
- Vernantes
- Vernoil-le-Fourrier
- Verrie
- Verrières-en-Anjou
- Vezins
- Villebernier
- Vivy
- Yzernay
Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.