Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Angers
À Angers, le prix immobilier médian ressort à 3 421 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 159 022 habitants, avec un parc de 91 790 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 239 470 €, le loyer mensuel de 1 019 € et la rentabilité brute de 5,11 %.
Prix immobilier à Angers
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Angers
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 421 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Angers. La fourchette observée va de 2 695 €/m² au premier quartile à 4 363 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 8 037 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,56 €/m² et le loyer maison à 13,26 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 239 470 €, un loyer mensuel de 1 019 € et 12 228 € de loyer annuel, soit 5,11 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Angers
Angers affiche une densité de 3 574 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,93 % de résidences principales, 32,37 % de propriétaires, 6,07 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 450 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 16,66 %, un retraités à 25,78 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Angers
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Angers est de 52,58 en 2025. Le détail indique 11,45 pour les violences et 19,06 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Angers
Écoles, santé, commerces et restaurants
Angers compte 122 écoles, 75 écoles primaires, 27 collèges, 20 lycées. L'offre de santé recense 103 établissements de santé, 15 hôpitaux, 43 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 563 commerces et 874 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Angers
Quel est le prix au m² à Angers en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Angers ?
Angers est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Angers n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :