Prix m², loyers et repères d'investissement à Cantenay-Épinard
À Cantenay-Épinard, le prix immobilier médian ressort à 2 570 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 415 habitants, avec un parc de 1 012 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 179 900 €, le loyer mensuel de 928 € et la rentabilité brute de 6,19 %.
Prix immobilier à Cantenay-Épinard
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cantenay-Épinard
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 570 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cantenay-Épinard. La fourchette observée va de 2 302 €/m² au premier quartile à 3 121 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 79 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,26 €/m² et le loyer maison à 9,82 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 179 900 €, un loyer mensuel de 928 € et 11 136 € de loyer annuel, soit 6,19 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Cantenay-Épinard
Cantenay-Épinard affiche une densité de 146 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,73 % de résidences principales, 78,14 % de propriétaires, 2,43 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 090 €, un chômage de 5,85 %, un retraités à 36,18 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Cantenay-Épinard
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cantenay-Épinard est de 6,63 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cantenay-Épinard
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cantenay-Épinard compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 31 commerces et 9 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cantenay-Épinard
Quel est le prix au m² à Cantenay-Épinard en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cantenay-Épinard ?
Est-il intéressant d'investir à Cantenay-Épinard ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Cantenay-Épinard ?
Cantenay-Épinard est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cantenay-Épinard n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :