Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Sainte-Gemmes-sur-Loire
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, le prix immobilier médian ressort à 3 169 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 685 habitants, avec un parc de 1 726 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 221 830 €, le loyer mensuel de 943 € et la rentabilité brute de 5,10 %.
Prix immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 169 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Sainte-Gemmes-sur-Loire. La fourchette observée va de 2 603 €/m² au premier quartile à 3 759 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 150 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,47 €/m² et le loyer maison à 10,42 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 221 830 €, un loyer mensuel de 943 € et 11 316 € de loyer annuel, soit 5,10 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Sainte-Gemmes-sur-Loire affiche une densité de 250 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,46 % de résidences principales, 69,02 % de propriétaires, 7,84 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 120 €, un taux de pauvreté de 6,00 %, un chômage de 10,23 %, un retraités à 40,00 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 37,99 en 2025. Le détail indique 11,13 pour les violences et 13,84 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Écoles, santé, commerces et restaurants
Sainte-Gemmes-sur-Loire compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 1 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 47 commerces et 11 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Sainte-Gemmes-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Est-il intéressant d'investir à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Sainte-Gemmes-sur-Loire est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Sainte-Gemmes-sur-Loire n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :