Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Mauges-sur-Loire
À Mauges-sur-Loire, le prix immobilier médian ressort à 1 895 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 18 695 habitants, avec un parc de 8 520 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 132 650 €, le loyer mensuel de 670 € et la rentabilité brute de 6,06 %.
Prix immobilier à Mauges-sur-Loire
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Mauges-sur-Loire
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 895 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Mauges-sur-Loire. La fourchette observée va de 1 386 €/m² au premier quartile à 2 420 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 807 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,57 €/m² et le loyer maison à 10,38 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 132 650 €, un loyer mensuel de 670 € et 8 040 € de loyer annuel, soit 6,06 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Mauges-sur-Loire
Mauges-sur-Loire affiche une densité de 96 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,49 % de résidences principales, 74,51 % de propriétaires, 7,16 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 900 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 8,16 %, un retraités à 38,33 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Mauges-sur-Loire
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Mauges-sur-Loire est de 24,18 en 2025. Le détail indique 7,38 pour les violences et 6,37 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Mauges-sur-Loire
Écoles, santé, commerces et restaurants
Mauges-sur-Loire compte 21 écoles, 16 écoles primaires, 4 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 12 établissements de santé, 0 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 222 commerces et 58 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Mauges-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Mauges-sur-Loire en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Mauges-sur-Loire ?
Est-il intéressant d'investir à Mauges-sur-Loire ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Mauges-sur-Loire ?
Mauges-sur-Loire est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Mauges-sur-Loire n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :